現(xiàn)現(xiàn)在有很多購(gòu)房者都是通過申請(qǐng)商業(yè)貸款來買房的，在購(gòu)買商業(yè)貸款的時(shí)候首先要對(duì)購(gòu)房商業(yè)貸款的要求有一定的了解。那么，買房商業(yè)貸款需要什么證件、對(duì)象和流程呢?接下來小編就帶大家一起來看看。買房商業(yè)貸款需要證件：開發(fā)商的《開發(fā)商《商品房買賣合同》。借款人和其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證。商品房買賣合同、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件。貸款銀行認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的借款人還款能力證明材料。購(gòu)買協(xié)議書、首期付款收據(jù)或者付款憑證、購(gòu)買保險(xiǎn)單原件。借款人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。買房商業(yè)貸款的流程：（一）辦理按揭貸款購(gòu)房手續(xù)借款人向開發(fā)商商交齊首期購(gòu)房款后，借款人持購(gòu)房合同或收據(jù)到銀行指定銀行填寫貸款申請(qǐng)表。

4.房屋抵押貸款的房屋是使用抵押的房屋進(jìn)行二次抵押登記，所抵押的房屋必須是現(xiàn)房;住宅抵押率已達(dá)70.4成，且房屋類型可以是商品房也可以是二次抵押。銀行辦理房屋二次抵押貸款時(shí)，要求房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年。抵押物所有權(quán)人可以是借款人本人或他人。抵押人需要提供本人的有效身份證、戶口本、婚姻狀況證明、職業(yè)與收入證明以及相關(guān)資產(chǎn)證明材料;您必須有房產(chǎn)抵押合同或房屋產(chǎn)權(quán)證明等。看到了上文，相信大家對(duì)商業(yè)貸款買房已經(jīng)有了初步的了解。在了解商業(yè)貸款買房有什么難點(diǎn)之前，我們應(yīng)該提前做好規(guī)劃，選擇適合自己的貸款方式。需要的資料也有很多，大家需要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。