現(xiàn)在貸款越來(lái)越流行，但是很多人不知道如何申請(qǐng)到個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房貸款是由銀行或信貸機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。那么，買(mǎi)房貸款是什么時(shí)候還呢？貸款期限是多久？貸款期限根據(jù)借款人的信用情況和銀行規(guī)定的貸款利率和抵押物的相對(duì)順序（如房齡、借款人年齡、職業(yè)、居住地等）來(lái)確定。貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息法；貸款期限超過(guò)一年的，自還款期限開(kāi)始計(jì)算，但貸款期限超過(guò)一年以上，貸款人需要支付利息、罰息，同時(shí)，貸款期限超過(guò)一年的，貸款人需要支付發(fā)生價(jià)格上漲的部分，才有可能計(jì)入本金復(fù)利，因此，貸款期限在一年到二年以?xún)?nèi)（含二年）的，實(shí)行到期一次還本付息法。貸款額度是多少？由各地區(qū)的銀行規(guī)定和抵押物的實(shí)際價(jià)格不同，因此有可能會(huì)有差異。

如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶(hù)的相關(guān)資料和繳納所得稅。辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，投資者還需辦理委托公證。貸款發(fā)放。銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)到發(fā)展商賬戶(hù)，投資者收回房屋，并取回房產(chǎn)證。