現(xiàn)現(xiàn)有的二手房主貸款、公積金貸款都存在還貸年限限制。房齡過長，在貸款時銀行不能放貸，尤其是在貸款期限上，一旦出現(xiàn)逾期情況，不僅需要支付房屋評估價格一定比例的罰息，更會對后期的貸款買房造成嚴重影響。貸款年限的限制：對于二手房貸款來說，一般來說，二手房貸款的貸款期限較長，很容易被銀行視為貸款年限，而很少有貸款人能夠一次性支付完所有的購房款項。如今，隨著房價的上漲和貸款人購房資質(zhì)的審查，二手房貸款的貸款年限已經(jīng)變得越來越嚴格了。但是不少借款人對于二手房屋貸款的貸款年限的限制較為遲疑，那么，房屋貸款還款年限有多久呢?據(jù)了解，一般情況下，銀行對于二手房的貸款年限的規(guī)定為三十年，但借款人最長不得超過銀行規(guī)定的退休年齡，也就是男60歲、女55歲。

這樣算下來，在十年后才能夠還清貸款。當(dāng)然，如果你考慮提前還款，在目前的經(jīng)濟形勢下，前期幾年的負債極大，所以要做好準(zhǔn)備。根據(jù)相關(guān)金融消費者自己的國情和經(jīng)驗，他們是很適合提前還貸的，尤其是一些一般的工薪階層。因為提前還貸需要支付一部分違約金。提前還款的違約金一般是提前一次性支付的，這筆款項可以適當(dāng)?shù)目紤]。如果你將提前歸還貸款，你應(yīng)該選擇提前一次性償還，以節(jié)省一部分違約金。提前還款的違約金額與借款期限和月供金額成正比。對于年齡超過周歲、月收入超過1000元的人來說，購房者還應(yīng)選擇提前還貸。以上是金投貸款小編為您介紹的關(guān)于“房屋貸款買房房屋使用年限是多少？”的問題，更多貸款知識請關(guān)注金投貸款網(wǎng)。溫馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企業(yè)信用貸款、首貸、無還本續(xù)貸。