一般房產(chǎn)抵押貸款的流程1.貸款申請(qǐng)借款人需要了解抵押房屋的來(lái)源和所需要的證件，然后對(duì)抵押房屋進(jìn)行初步審查。通常來(lái)說(shuō)，銀行要求抵押房屋的年齡不得超過(guò)25年，房屋面積在50平米以上，貸款申請(qǐng)人需要有良好的還款能力。在這種條件下，借款人才有資格申請(qǐng)抵押貸款。2.評(píng)估抵押房屋價(jià)值房屋抵押貸款流程中，銀行會(huì)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘查和評(píng)估?？紤]到房屋的變現(xiàn)能力，銀行通常要求抵押房屋的建筑年限在20年以內(nèi)。因此，在審核抵押房屋抵押貸款時(shí)，借款人需要了解房屋的估值。3.報(bào)價(jià)借款人需要了解抵押房屋的所有權(quán)，從而確定該房屋的評(píng)估價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求抵押房屋的建筑年齡在20年以內(nèi)，房屋建筑年限在5年以內(nèi)。4.貸款評(píng)估貸款人需要了解好評(píng)估房屋的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，銀行將會(huì)根據(jù)借款人的抵押物的評(píng)估價(jià)格來(lái)確定貸款的金額。

辦理他項(xiàng)權(quán)利證書，借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，交由第三方保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)保管。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。