現(xiàn)一年前，在上海買房，貸款時(shí)首期付完后，貸管部門將個(gè)人公積金賬戶余額作為抵押，由貸款人本人償還。后來，貸款人將貸款還清后，再用它償還。公積金貸款額度是指按個(gè)人在公積金管理中心的個(gè)人信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)中對(duì)本人賬戶余額進(jìn)行劃分，，為有效控制風(fēng)險(xiǎn)。如借款人的公積金貸款余額低于當(dāng)?shù)胤ǘǖ淖畹瓦€款額，貸款人可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金貸款。公積金貸款額度計(jì)算公式：每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金t月利率t[貸款本金x每計(jì)算月利率其中40周歲以下貸款額度為5萬元；40周歲以上貸款額度為6萬元。對(duì)公積金貸款額度計(jì)算公式如下：公積金貸款額度計(jì)算公式:按月還款等額本息方式下月貸款額等于貸款本金t[（1月還款額逐月）；等額本金方式下月貸款額等于貸款本金t（1月還款額）一手房一手房一手房一手房一手房一手房一手房二手房一手房一手房一手房二手房二手房一手房二手房一手房二手房二手房一手房一手房二手房一手房二手房二手房二手房

公積金貸款余額不足的解決辦法：提高首付比例。對(duì)于首付比例的調(diào)整，通常規(guī)定，公積金貸款的最高額度要求為40萬元，如果想申請(qǐng)公積金貸款，則需要在同一時(shí)間內(nèi)首次提取住房公積金。降低單位的負(fù)債。如果單位的性質(zhì)是合資的企業(yè)，個(gè)人的負(fù)債比例不高于70，那么可以考慮提取單位的部分貸款，這樣可以增加貸款額度。