現(xiàn)一套房子不僅能貸款，還能實(shí)現(xiàn)自住房，那么怎樣才能貸到款？房屋貸款的流程如下：貸款購(gòu)房前要了解1.確認(rèn)自己的購(gòu)房合同是否經(jīng)過(guò)銀行同意。2.選擇房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)地銀行是否開(kāi)發(fā)商在貸款之前要了解開(kāi)發(fā)商的基本條件、資信狀況、貸款年限等。3.貸款購(gòu)房合同簽定后，購(gòu)房者要按照購(gòu)房合同中的要求準(zhǔn)備相關(guān)資料向購(gòu)房合同，包括簽訂的借款合同、申請(qǐng)書(shū)、保險(xiǎn)單等。4.辦理房屋抵押登記手續(xù)。5.銀行通知購(gòu)房者，在貸款銀行開(kāi)立存款賬戶，并到房管部門(mén)辦理房屋抵押登記。6.購(gòu)房合同生效后，購(gòu)房者可自主決定貸款金額。

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；此外，房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年。貸款流程是指貸款人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，根據(jù)借款人的年齡，在房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，且房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證；借款人向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定驗(yàn)資，并列出抵押物評(píng)估價(jià)值。房屋抵押貸款怎么辦？貸款流程上文都有詳細(xì)的介紹，還有需要注意的是，貸款用途上的限制也比較多，流程復(fù)雜，需要借款人弄清楚，再結(jié)合自身情況，量力而行。