住房公積金貸款的條件

住房公積金貸款是職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以申請的政策性貸款。住房公積金貸款的申請條件: 職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,可向前追溯連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間。繳存時(shí)間以住房公積金繳存憑證上記載的時(shí)間為準(zhǔn)。

住房公積金貸款的注意事項(xiàng)

首先,住房公積金貸款是職工購房貸款中最為優(yōu)惠的。公積金貸款利率要比商業(yè)貸款利率低。公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低65倍,以貸款10萬元20年還清為例,公積金貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款利率為6.15%,相差3.90%。第二,住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,但是貸款條件比商業(yè)貸款要嚴(yán)格。第三,住房公積金個(gè)人住房貸款對象僅限于繳存住房公積金的職工。第四,住房公積金個(gè)人住房貸款期限最長不超過30年。

住房公積金貸款的利息計(jì)算

公積金是按實(shí)際貸款金額計(jì)息的,貸款額度越大,貸款年限越長,利息也就越多,反之,貸款額度越小,貸款年限越短,則利息越少。 一、住房公積金貸款額度計(jì)算公式: 住房公積金貸款最高限額40萬元,且不得超過房款總額的70%; 住房公積金貸款額度=借款人夫妻雙方住房公積金月繳存額÷12×可貸款年限×貸款系數(shù)(0.4-3)。 二、住房公積金貸款年限計(jì)算: 1. 貸款人正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。