房地產(chǎn)拍賣的特點(diǎn)

房地產(chǎn)拍賣與其他拍賣相比,具有如下特點(diǎn):一、拍賣標(biāo)的的特殊性。拍賣標(biāo)的具有特殊性,這是拍賣行業(yè)與其他行業(yè)的最大不同。二、拍賣標(biāo)的的公開性。房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的公開性是拍賣行業(yè)與其他行業(yè)最大的不同。房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的公開性,是指房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)是面向社會(huì),公開進(jìn)行的。三、拍賣標(biāo)的的流動(dòng)性。拍賣標(biāo)的的流動(dòng)性是拍賣行業(yè)與其他行業(yè)的重要區(qū)別之一。

房地產(chǎn)拍賣的流程

1.拍賣公司接受委托。2.委托拍賣行對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行公開的展示和宣傳。3.委托人向拍賣行支付拍賣保證金,拍賣保證金的數(shù)額一般為標(biāo)的價(jià)值的10%-30%。保證金的退還時(shí)間一般為3-5個(gè)工作日。拍賣保證金的退還,一般由拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。委托人也可以自行決定,是否在拍賣結(jié)束后退還保證金。

房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)拍賣,在拍賣之前要確定拍賣的標(biāo)的是否為房地產(chǎn),如果屬于房地產(chǎn)拍賣的,還要明確該房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清晰。 房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng): 一、拍賣房地產(chǎn)時(shí)需要確定標(biāo)的是否屬于房地產(chǎn)。如果標(biāo)的屬于房地產(chǎn)的,需要確定該標(biāo)的的權(quán)屬是否清晰,是否存在抵押、查封等限制,是否屬于限制轉(zhuǎn)讓的范圍,如果存在這些限制條件,拍賣成交后,拍賣人將不能向受讓人交付房地產(chǎn),買受人也不能取得房地產(chǎn)權(quán)利。 二、拍賣房地產(chǎn)的標(biāo)的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)屬于依法可進(jìn)行拍賣的房地產(chǎn)。