現(xiàn)在社會，越來越多的人選擇申請貸款來解決自己資金短缺的問題，貸款可分為住房抵押貸款、汽車抵押貸款、保證貸款等，不同的貸款產(chǎn)品，其貸款條件和所需的材料也不同，那么，商業(yè)銀行抵押貸款的流程是怎樣的呢？商業(yè)銀行貸款的條件：（1）必須有工商行政管理局核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶，且年齡在18周歲（含）以上中小企業(yè)貸款的，具備良好商業(yè)銀行核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照或上年度財務(wù)報表，能夠提供銀行認(rèn)可的抵質(zhì)押物或抵押物。（2）有良好的信用記錄和還款意愿，在我行及其他同業(yè)無不良信用記錄。（3）能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠、具備代償能力的第三方提供保證。（4）在銀行開立基本賬戶或一般結(jié)算賬戶，營業(yè)收入經(jīng)過銀行結(jié)算。（5）有工商銀行三方存管。

工商銀行個人抵押貸款條件：1.具有完全民事行為能力的自然人；2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）、婚姻狀況證明（或未婚聲明）原件及復(fù)印件；3.具有良好的信用記錄和還款意愿；4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5.能夠支付不低于規(guī)定比例的所購車輛首付款；6.在工行開立個人結(jié)算賬戶；7.能夠提供工行認(rèn)可的有效擔(dān)保；8.工商銀行規(guī)定的其他條件。工商銀行個人抵押貸款所需材料：1.借款人及其配偶有效身份證件、、婚姻狀況證明原件和復(fù)印件；2.借款人及其配偶的收入證明；3.貸款用途證明（如裝修合同、購車協(xié)議或其他用途聲明等）；4.經(jīng)營實體的營業(yè)執(zhí)照（或租賃合同）；5.貸款行要求提供的其他文件資料。