一現(xiàn)房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房地產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為的信貸及抵押擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;在貸款人抵押房屋竣工時(shí)，有合法穩(wěn)定的土地使用證。房屋抵押貸款需要哪些資料1.房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書或書面同意抵押貸款的聲明;2.抵押人及抵押權(quán)人的有效身份證件;3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;4.抵押房屋的評(píng)估報(bào)告;5.符合法律規(guī)定的有關(guān)房屋財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和文件。

貸款條件：申請(qǐng)?zhí)旖蚍课莸盅嘿J款所需材料為：（1）借款人及其配偶有效身份證明、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（2）收入證明（銀行指定格式的借款人須提交收入證明）；（3）經(jīng)營實(shí)體的經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、近六個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表、近半年銀行流水、去年的年報(bào)、近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表、現(xiàn)銀行流水單等。貸款流程：申請(qǐng)人向銀行提出貸款需求，并提交相關(guān)資料；（1）借款人與銀行簽定借款合同、擔(dān)保合同和抵押合同；（2）銀行審批借款人的資質(zhì)；（3）借款人按期歸還貸款本息；（4）貸款結(jié)清。