在一些銀行辦理房貸的人士看來，如果是自己買房，銀行會考慮貸款給你，因為他們可以獲得很多的優(yōu)惠，如首付，利率，甚至利息。如果他們不能提前還清貸款，他們可能會損失很多利息。畢竟，銀行對房貸的政策有很大的限制。那么，買房貸款能借多少錢呢？如果房貸還清后，房地產(chǎn)沒有任何貸款，即使有錢，他們也不能借錢。現(xiàn)在有一種辦法是，銀行對房地產(chǎn)有資格進行抵押貸款，即把所有的房子抵押給銀行，并且要求抵押的房子已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)，并且抵押人必須按期償還本息。這種操作完畢后，房屋將被封，但也可以去貸款公司解凍。如果銀行批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)不能實現(xiàn)抵押貸款，則房地產(chǎn)將被收回。

房產(chǎn)抵押貸款的額度和期限是多少：貸款額度最高不超過抵押房屋價值的七成，貸款期限最長可達十年。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但是貸款利率不得向上、我行、建行、招行和交行規(guī)定。貸款用途使用規(guī)定：貸款必須用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資、以及其他個人或家庭所需資金，不得用于非法活動，不得用于股本權(quán)益性等其他支出。貸款擔(dān)保貸款擔(dān)保的方式有所不同，可以是保證擔(dān)保、抵押加抵押擔(dān)保、信用擔(dān)保、第三方擔(dān)保。不同銀行、不同貸款品種的貸款利率均有所不同，需要注意的是，銀行一般情況下貸款客戶是有房產(chǎn)的，但銀行要求的是房產(chǎn)證權(quán)利人有穩(wěn)定的收入。