在一年前，銀行貸款額度不會超過房屋評估值的80（含）的70（含）。后來，貸款逐漸變成銀行抵押品的概念，逐步淡化房屋評估價值的70（含）。但是貸款人需要支付一定的費用，包括手續(xù)費、利息、保險金、房地產(chǎn)評估費及稅后評估費等。房屋抵押銀行貸款的流程是什么？房屋抵押銀行貸款流程如下：申請：申請人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。準(zhǔn)備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同銀行有不同材料提供）。

3.貸款行對借款人的貸款申請、信用、貸款額度、貸款期限等內(nèi)容進行調(diào)查。4.簽訂借款合同。貸款行與借款人辦理借款合同公證并托管。5.貸款行向借款人發(fā)放貸款。以上就是關(guān)于房屋抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，獲得房屋抵押貸款后，借款人的每一期還款加上利息，實際到手的還款額中本金比率會達(dá)到多少，這種住房抵押貸款月供應(yīng)額也會隨之增加。