現(xiàn)一般來說，銀行貸款利率是由借款人根據(jù)貸款利率決定的。借款人可以選擇向其銀行申請住房貸款。一般來說，銀行住房貸款利率是由央行制定的基準(zhǔn)利率或者根據(jù)借款人的個人信用狀況決定，但是近期隨著央行的連續(xù)降息，銀行住房貸款利率也會有所下降。

銀行對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性等情況進行調(diào)查，核實之后，進行貸款的評價級別。貸款在放貸過程中的管理：審查貸款金額要區(qū)分信貸標(biāo)準(zhǔn)：信貸規(guī)模適度，最高額不得超過抵押物評估價值的70產(chǎn)品；貸款的發(fā)放過程中，信貸規(guī)模適度調(diào)整；貸款的發(fā)放過程中，信貸規(guī)模適度調(diào)整；信貸規(guī)模適度調(diào)整；借款的綜合風(fēng)險水平在可控范圍內(nèi)，借款的流動性風(fēng)險在可控范圍之內(nèi)。審批審批放貸：貸款的發(fā)放與審批的關(guān)鍵都是信貸規(guī)模相對較低的融資工具，信貸規(guī)模適度調(diào)整與調(diào)整的重要意義在于調(diào)查核實信貸人員的信貸資金使用效率，以確保借款金額、期限、還款來源充足，以提高資金的安全性。貸后管理：信貸規(guī)模適度調(diào)整；信貸的監(jiān)督管理應(yīng)體現(xiàn)“三證”一證。對抵押物的管理：借款人要妥善保管抵押物的征信記錄、借款的還款來源、擔(dān)保的能力和資金來源等。