房貸年齡限制在買房貸款期間，借款人的年齡一般設(shè)定在65歲。但是，具體房貸年齡的設(shè)定卻沒(méi)有銀行那么大的差距，不過(guò)，大部分銀行都規(guī)定65歲也是可以貸款的。不過(guò)，一些金融機(jī)構(gòu)的房貸年齡規(guī)定也是不一樣的，如果能夠達(dá)到或超過(guò)限定年齡也是無(wú)法辦理貸款的。貸款年限的規(guī)定年齡是否規(guī)定實(shí)際用款人年齡需要滿足連續(xù)滿6個(gè)月、60歲及以上。具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。具有合法有效的身份證明居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明。以上是辦理房貸的必要條件，但是大部分貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡也是有要求的。以公積金貸款的“年齡限制”為例，其規(guī)定：借款人要參加住房公積金制度，連續(xù)繳存6個(gè)月才能向公積金貸款。以公積金貸款的形式貸款，其年齡限制為連續(xù)6個(gè)月，而商業(yè)貸款的年齡限制一般要求為連續(xù)繳存12個(gè)月以上。

初審階段：進(jìn)行房屋評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。評(píng)估材料的填寫：初審?fù)ㄟ^(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)將與申請(qǐng)人簽訂信用調(diào)查或公積金貸款擔(dān)保，然后合同簽訂。辦理抵押登記手續(xù)：貸款機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的相關(guān)證件和申請(qǐng)材料申請(qǐng)人一起去房地產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。簽訂合同：貸款機(jī)構(gòu)將首次審批的房屋進(jìn)行抵押。放款：抵押登記辦理后，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行確認(rèn)，通知申請(qǐng)人是否同意貸款。等待放款：抵押登記辦理后，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)放款至申請(qǐng)人個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶。簽訂貸款合同之前，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，有條件的話，可認(rèn)真閱讀合同的條款，了解合同內(nèi)容，無(wú)疑是增加您的貸款成功率的一個(gè)有效途徑。