2021年公積金貸款利率房貸利率：五年以下（含五年）4.50五年以上4.50五年以上4.902021年公積金貸款利率以及額度：五年以下（含五年）4.502021年公積金貸款計(jì)算公積金貸款額度：根據(jù)還貸能力確定的貸款限額，一般不高于公積金貸款的50倍。公積金貸款計(jì)算公式：貸款額度的計(jì)算公式為:（使用公積金賬戶余額的10倍左右）貸款期限：最長不超過30年。以還貸能力確定的貸款限額度：貸款額度不得超過按借款人還貸能力確定的貸款限額下的計(jì)算公式中實(shí)際可貸比例。舉個(gè)例子：小明有10000元，屬于事業(yè)單位公務(wù)員，公積金貸款額度為10萬元。那么小明每月的還款額為6000元，如果小明每月繳存6000元，那么他能夠積累的貸款額度為：6000元x8.5萬元。

申請個(gè)人住房組合貸款的借款人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有固定住所，有穩(wěn)定職業(yè)，收入相對穩(wěn)定，有按期償還貸款本息的能力已簽訂住房按揭貸款合同，已辦理房地產(chǎn)預(yù)售手續(xù)已按借款申請人及其配偶須在本市中心城鎮(zhèn)常住，有按規(guī)定支付所購住房首付款有穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力有購買住房的合同或協(xié)議提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保貸款人規(guī)定的其他條件申請個(gè)人住房公積金貸款的條件對于購買住房的借款人來說，貸款期限最長可達(dá)30年，貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不上浮幅度不得超過50bp（即：個(gè)人住房公積金貸款的貸款期限不超過30年），貸款金額最高不得超過住房公積金管理部門公布的最高上限，貸款利率按人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款額度一般為10倍，且貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲。