現(xiàn)在有很多貸款都是用房子做抵押，而個(gè)人抵押貸款是很多人選用的一種方式，它不僅貸款利息低，而且貸款期限長(zhǎng)。個(gè)人抵押貸款的利息相對(duì)較低。那么個(gè)人貸款利息到底決定了多少利息的關(guān)鍵所在呢？個(gè)人貸款利息利息計(jì)算個(gè)人貸款利息如何計(jì)算？1.貸款期限在1年以內(nèi)，年利率為5.6，2.6；3.貸款期限在1年至5年以下，年利率為5.4；4.6（含5年）以上，年利率為5.94（含5年）。個(gè)人貸款利息如何計(jì)算？1.抵押率可以作為抵押物，也可以作為保證。抵押率可以作為抵押物，也可以作為擔(dān)保物，但抵押物必須是符合抵押物所有權(quán)的情況下的。2.如果抵押物的期限超過(guò)1年，則需要支付抵押物評(píng)估費(fèi)用，抵押物評(píng)估費(fèi)用由抵押物評(píng)估費(fèi)用和擔(dān)保費(fèi)用支出。3.如果超過(guò)1年，則需要支付抵押物評(píng)估費(fèi)用。4.在辦理抵押貸款時(shí)，借款人需要向貸款機(jī)構(gòu)支付貸款費(fèi)用。

銀行貸款利息計(jì)算時(shí)，借款人需要注意的是，如果選擇提供擔(dān)保人的，還需由擔(dān)保人出具相關(guān)證明；如果選擇抵押貸款擔(dān)保，就需要前往銀行辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，如果購(gòu)房者已經(jīng)貸款了，就需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、銀行認(rèn)可的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告等。需要注意的是，銀行會(huì)根據(jù)借款人的具體情況進(jìn)行貸款額度、期限、利率等。貸款方式是“量化”還是“量化”？借款人可隨意約定貸款利率，即根據(jù)房屋的可貸額度進(jìn)行綜合利率的測(cè)算，借款人可隨意確定貸款利率。也就是說(shuō)，貸款利息的計(jì)算方式是按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行計(jì)算的。