一般來說，房屋抵押貸款金額是根據(jù)房屋評估價值的多少來確定。一般來說，房屋評估價值受房屋的使用年限、房屋的市值以及房屋的種類以及地段、變現(xiàn)能力等因素的影響。房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋的類型、變現(xiàn)能力等來綜合評估。那么，房屋抵押貸款怎樣抵押給銀行的事項？抵押貸款如何辦理？（1）準備房產(chǎn)抵押貸款所需要的資料：貸款人和抵押人的身份證；貸款人的工作、收入證明。貸款人所在單位出具的收入證明和銀行近半年的流量賬單。（2）房屋的產(chǎn)權(quán)證明（以房產(chǎn)證為準）。抵押人的婚姻證明。抵押物的產(chǎn)權(quán)證明。若申請人為企業(yè)所有的房產(chǎn)，所需要提供的材料:（1）各種有價證券、券商報股票、銀行定期存單等；（2）原有商品房抵押，需要提供所有權(quán)屬權(quán)屬證明，如果已去工商銀行申請抵押貸款，需要提供原有的商品房做抵押。房產(chǎn)抵押貸款申請通過后，銀行會受理。

被公司或其他金融單位代為辦理擔保業(yè)務(wù)的：與保險公司簽訂保險單。與各方簽訂書面合同。與保險公司簽訂保險合同。與銀行約定分期付款業(yè)務(wù)。自貸款人未按合同規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)的，保險公司可依約定向其代理人收取滯納金和利息。保險房屋貸款利率保險房屋貸款利率按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款利率的計算有兩個標準。一是不得以任何理由將保險房屋貸款利率提高;二是不得以任何理由提高貸款利率。保險房屋貸款期限最長不得超過30年。貸款期限是自貸款期限屆滿之日起計算，但不得超過保險房屋貸款的期限。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，保險房屋貸款期限最長不得超過30年。