在一個(gè)人房屋抵押貸款模式中，房屋抵押貸款的利率是最為關(guān)注的。那么，哪些因素影響了你的房屋抵押貸款的利息？今天我就來介紹一下。房屋估值。房齡在房屋評(píng)估估值中，通常只有70年以下的房子才能辦理房屋抵押貸款，最高貸款額度一般是評(píng)估價(jià)的70成，抵押率會(huì)根據(jù)借款人的房齡、貸款年限、地理位置等綜合確定。房齡。房齡是房屋審核過程中一個(gè)關(guān)鍵因素。房齡在使用過程中的一個(gè)重要因素是房屋的變現(xiàn)能力，房齡越長(zhǎng)，房屋升值保值能力越強(qiáng)，在銀行風(fēng)險(xiǎn)控制變現(xiàn)能力越差的情況下，房屋升值保值能力越弱，房屋抵押貸款就會(huì)被拒絕，甚至停止房屋升值。地理位置。由于房屋抵押貸款額度較高，一般是房屋評(píng)估值的70成，貸款年限通常是20年到30年，最長(zhǎng)不超過10年。房齡在房屋評(píng)估值中，一般是房屋評(píng)估值的70年和50年之間。位置和學(xué)歷。

（2）二次消費(fèi)借款人將借款人所欠綜合消費(fèi)貸款額按規(guī)定抵押給中國(guó)工商銀行，借款人所欠綜合消費(fèi)貸款金額合計(jì)不得超過抵押物評(píng)估價(jià)的70.95。（3）二次消費(fèi)借款人以自有或第三人房屋設(shè)立的住房作抵押的，抵押率不得超過70.05二次消費(fèi)借款申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料（1）借款人身份證件的原件和復(fù)印件。（2）與經(jīng)銷商簽訂的購(gòu)車協(xié)議或合同。（3）首付款發(fā)票或收據(jù)。（4）貸款擔(dān)保證明材料。（5）如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)的話，所要提供的資料有：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、開戶許可證、企業(yè)章程、驗(yàn)資報(bào)告、近6個(gè)月增值稅或所得稅完稅證明、近一年財(cái)務(wù)報(bào)表和最近期財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流量、納稅申報(bào)等。關(guān)于個(gè)人房屋抵押貸款利息內(nèi)容上文小編做了大概的介紹，有這方面貸款疑問的朋友請(qǐng)看看，希望此文能幫到你。