買(mǎi)房貸款時(shí)有很多因素是影響公積金貸款額度的重要因素。貸款額度房齡和貸款年限一般來(lái)說(shuō)，貸款年限也是計(jì)算公積金貸款額度的重要因素。各地的房貸年限要求不同，北京市的房貸年限最長(zhǎng)不超過(guò)25年;廣州市的房貸年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。貸款利率按以貸款年限和房?jī)r(jià)計(jì)算，一年以下實(shí)行基準(zhǔn)利率。計(jì)算公積金貸款額度的四個(gè)基本要素按照還貸能力計(jì)算公積金貸款額度的計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額30倍）x借款人所在單位住房公積金月繳存額）t月個(gè)人住房公積金貸款月繳存額其中工資總額x還款年限其中工資總額x貸款期限。由此可見(jiàn)，貸款額度是以月為依據(jù)確定的，不同工資總額越高，貸款利率也就越高。還款能力計(jì)算公積金貸款額度的計(jì)算公式為：[借款人月工資總額x貸款期限x12月，其中工資總額x貸款期限x12月。

成都購(gòu)房公積金貸款利率是多少成都2016房貸利率（一）貸款年限：5年以下（含5年）4.75貸款期限：5至30年（含5年）4.75貸款額度：不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80（二）貸款利率：凈利率為0.45（三）貸款期限：5至30年（含30年）4.75貸款利率：凈利率為1.60（四）貸款金額：0至2萬(wàn)元（含2.1萬(wàn)元）5.00（五）貸款年限：5至30年（含30年）5.60貸款期限：5年以上4.90貸款方式：年限在不超過(guò)5年的情況下，采用一次性還本付息法或等額本息還款法；在貸款期限在1.5以內(nèi)（含1.5）的，采用按月付息、按季還本還款法；在1.5以上的，采用按月還息還款法、等額本金還款法。