現(xiàn)在很多年輕人在購(gòu)房時(shí)，由于各種原因，需要貸款，但是很多房地產(chǎn)銷售商在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，會(huì)告訴你，貸款只是分期付款。那么，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，可能會(huì)遇到什么問(wèn)題呢？開(kāi)發(fā)商不能辦理按揭貸款1.辦抵押貸款的房產(chǎn)必須要是可以落地的安置型商品房。2.抵押品必須是現(xiàn)房，而且抵押品必須是現(xiàn)房。3.借款人必須是現(xiàn)房，由開(kāi)發(fā)商出售的。4.借款人的征信良好，個(gè)人征信記錄不能有連連逾期不還的記錄。5.借款人已購(gòu)公房沒(méi)有取代公積金的，所以沒(méi)有抵押貸款，不能辦理公積金貸款。購(gòu)買的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，且房齡不能和二手房一樣。辦理房地產(chǎn)抵押貸款的四個(gè)條件1.購(gòu)買的房子已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上必須要有這個(gè)房產(chǎn)。如果這個(gè)房子是經(jīng)過(guò)房管部門(mén)備案的，并且正在按照法律規(guī)定進(jìn)行劃撥。2.購(gòu)房人已取得了房屋所有權(quán)證。

申請(qǐng)房產(chǎn)證貸款的流程借款人準(zhǔn)備資料借款人需向開(kāi)發(fā)商或者銀行提出申請(qǐng)。銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按照規(guī)定對(duì)借款人所提供的資料進(jìn)行調(diào)查。銀行或其他金融機(jī)構(gòu)審批借款人的資質(zhì)，審查后達(dá)成貸款意向，借款人即可辦理房產(chǎn)證貸款。獲得貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)審查同意借款人的貸款意見(jiàn)，辦理房產(chǎn)證貸款申請(qǐng)。然后房產(chǎn)證貸款的辦理，借款人需要預(yù)交各種費(fèi)用，填寫(xiě)住房抵押貸款申請(qǐng)表，并提供相關(guān)資料。銀行審核借款人所提供的信息，由貸款銀行進(jìn)行房屋評(píng)估。借款人與銀行簽訂借款合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記等相關(guān)手續(xù)。銀行放款借款人按合同規(guī)定按時(shí)償還貸款。