一款房，相信大家都不會(huì)陌生。隨著房?jī)r(jià)的上漲，越來(lái)越多的朋友準(zhǔn)備買房。然而，購(gòu)房者需要支付高額的房款。對(duì)于很多剛剛購(gòu)買房屋的朋友，在進(jìn)行買房貸款時(shí)，他們不得不糾結(jié)買房貸款要多久。買房貸款時(shí)間取決于兩個(gè)因素，一是貸款利率；二是貸款期限。貸款利率貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額和本金額的比例。我們都知道，我們申請(qǐng)按揭貸款，銀行的審計(jì)也要在央行的基準(zhǔn)利率上有所調(diào)整，因?yàn)殂y行需要根據(jù)借款人的實(shí)際情況計(jì)算利息。但是不同銀行在實(shí)際執(zhí)行利率時(shí)有差別，因此貸款利率也會(huì)有差異。現(xiàn)在我們就以常見(jiàn)的利率一年期和五年期的貸款利率來(lái)做一下介紹。一年期的貸款利率按揭銀行一般執(zhí)行5年期以上的貸款利率，所以如果借款人購(gòu)買的房產(chǎn)是一年期的話，那么一年期的貸款利率就可以上浮10個(gè)點(diǎn)。

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：需具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。需具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。需申請(qǐng)貸款期限能夠符合個(gè)人住房貸款的條件。需已與貸款銀行簽訂有關(guān)住房按揭貸款的協(xié)議。提供有關(guān)購(gòu)房合同或協(xié)議的房產(chǎn)作為抵押物。申請(qǐng)辦理住房公積金貸款時(shí)，交足公積金管理中心規(guī)定的其它條件。