父母貸款買房子的注意事項(xiàng)貸款額度、年限貸款額度是房貸首付款的70（若有貸款額度就要計(jì)算）的50倍，通常計(jì)算公式為：貸款額度月30萬(wàn)元（夫妻雙方還款能力相加之和）貸款年限貸款額度不能超過(guò)70年（30年、40年）。夫妻雙方共同購(gòu)買一套房子，且共同申請(qǐng)貸款，那么除了首付款外，還應(yīng)準(zhǔn)備未償還的貸款（如果有貸款額度，還要準(zhǔn)備未償還的貸款額度）。提前還款在貸款期限內(nèi)可以提前還款，但是需要支付違約金和利息。貸款年限貸款年限的長(zhǎng)短與貸款利率相關(guān)。計(jì)算公式為：貸款年限長(zhǎng)，每月還款額度就越少，貸款利息的高低與貸款期限長(zhǎng)短成反比。公積金貸款還款方式等額本金還款法：即每月按相同金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，貸款本息在每月初剩余貸款本金中逐月計(jì)收。等額本息還款法：又稱等額本金還款法，是指借款人每月按相等數(shù)額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算。

歸還貸款本金方式:所謂的還歸還貸款，就是對(duì)貸款合同中約定的每月還款額及相應(yīng)的利率，由于房貸還有貸款期限，所以保留的貸款本金比例會(huì)降低，相應(yīng)的借款人每月還款金額會(huì)增加。歸還公積金貸款：歸還公積金貸款，就是將剩余貸款在帶動(dòng)的利率水平內(nèi)產(chǎn)生歸還，相應(yīng)的借款人會(huì)獲得相應(yīng)的貸款利率，因?yàn)檫@樣的還款方式會(huì)出現(xiàn)借款人每月還款金額相同的情況，相對(duì)的，其實(shí)是更省錢的。在大部分借款人選擇這種還款方式時(shí)，可以考慮等額本金方式。