一套房的出現(xiàn)，為二手房貸款提供了一條龍途。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。申請二手房貸款的條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.具有購買住房的合同或協(xié)議；4.具有所購房屋售價30.5元（首期款比例為20.2）或持有二手房買賣合同或協(xié)議；5.具有二代身份證及復(fù)印件各一份；6.同意轉(zhuǎn)讓、合同受讓。申請二手房貸款需提供的資料：1.借款人、共有人及賣方書面同意從購買該房屋開始計算的第18個月（含當月）的還款賬戶。2.借款、共有人戶口簿或其他有效居留證件；3.貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告；4.貸款人認為必要的其他條件。

貸款流程借款人申請貸款，提供相關(guān)資料;房屋評估及公積金管理中心進行相關(guān)審批;簽訂借款合同借款人與售房人簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》并進行貸款調(diào)查;借款人辦理抵押房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;銀行發(fā)放貸款由貸款行發(fā)放至售房人賬戶并取回房產(chǎn)證。二手房公積金抵押貸款額度貸款額度：住房公積金貸款額度最高不超過房屋評估值的80,貸款比例按照不高于總房價的70;商業(yè)性貸款額度最高不超過房屋評估價的60;貸款期限：住房公積金貸款的期限最長不超過30年，借款人年齡加房齡不得超過法定退休年齡后5年;銀行放款時間：借款人與售房人簽訂住房按揭貸款合同，并辦理借款公證、抵押登記手續(xù);銀行發(fā)放貸款后由貸款行直接轉(zhuǎn)入到售房人所在的個人賬戶中。