一般來說，貸款額度都是根據(jù)房價(jià)、個(gè)人征信、公積金繳存等因素來確定的。在貸款額度的確定方面，各地公積金中心對(duì)于貸款額度有所不同。那天住房公積金貸款額度怎么確定呢？房屋公積金貸款額度怎么確定1.按照還貸能力綜合評(píng)估：借款人按時(shí)還貸能力應(yīng)該由其所在單位出具收入證明，且應(yīng)當(dāng)提供所購住房的明細(xì)。2.按揭住房公積金貸款計(jì)算：借款人按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，有的城市要求借款人所在單位出具收入證明，公積金中心根據(jù)借款人提供的材料為其確定貸款額度。3.住房公積金貸款額度對(duì)于已使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的，貸款的最高額度不得超過房屋價(jià)格的80（含），但不得超過所購住房的全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80（含）。

房屋套數(shù)：目前上海地區(qū)貸款購買商品房一般采用等額本息計(jì)算。等額本金計(jì)算公式為：每月還款額x1每月貸款本金額（貸款月數(shù)）1至120月月供額（貸款月數(shù)）減去上海首月供款總額（貸款月數(shù)）。月供額以家庭計(jì)算為單位，小編提醒：房屋貸款不是一成不變的，根據(jù)房屋屬性、年齡、預(yù)期利率和個(gè)人信用狀況等因素，最終確定房貸額度，以兩種方式計(jì)算出的最低額度。申請(qǐng)購買二手房的，按照首付20成貸款比例進(jìn)行計(jì)算，貸款最高額度可達(dá)房屋總價(jià)的80成，貸款最低首付40成，貸款最高額度不超過60萬。上海組合貸款中商業(yè)貸款采用抵押加質(zhì)的方式，貸款最高限額為70萬元。