在上海生活，由于人口密度高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，上海的房?jī)r(jià)自然水漲船高，而在此情形下，一些外來(lái)人員想在上海購(gòu)買(mǎi)房屋，但是手中資金不足以支撐購(gòu)房者的裝修費(fèi)，這時(shí)該怎么辦呢?房貸就自動(dòng)解決了，上海二手房貸款期限短，利率低，還款方式靈活，首付壓力較少的特點(diǎn)受到了很多上海購(gòu)房者的歡迎。在上海二手房貸款流程如下：1.確定購(gòu)買(mǎi)意向。購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)，應(yīng)去銀行進(jìn)行咨詢(xún)，銀行對(duì)購(gòu)房者的需求相對(duì)有限，并且就貸款條件、貸款要求等都進(jìn)行了解清楚。2.辦理貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確定了自己心儀的房屋之后，并如實(shí)填寫(xiě)購(gòu)房合同或協(xié)議，并繳納首付款以及貸款方案的后續(xù)步驟。3.簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者的申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的材料進(jìn)行調(diào)查審查，在五日之內(nèi)正式簽訂貸款合同。4.銀行放款。

貸款人需要準(zhǔn)備的資料：借款申請(qǐng)書(shū)；具有法律效力的身份證明材料；支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明；貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；授權(quán)貸款人查詢(xún)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢(xún)結(jié)果的相關(guān)文件；貸款人要求提供的其它文件或資料。辦理流程：1.借款人準(zhǔn)備貸款材料；2.選定擬購(gòu)二手房，與該房屋評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；3.與售房單位簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確交易房屋價(jià)值；4.借款人向貸款銀行提供個(gè)人貸款申請(qǐng)表；5.銀行受理后，將貸款資料和銀行規(guī)定的其他資料；6.借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，貸款銀行根據(jù)借款人存款余額、貸款利率和貸款合同的約定還本付息；7.按照借款合同約定，貸款結(jié)算方式；8.到貸款行辦理房屋抵押登記文件。