公積金和商業(yè)貸款有什么區(qū)別用途不同：公積金貸款主要用來支付購房首付款，而商業(yè)貸款主要用于支付購車費(fèi)用，如裝修、旅游、教育等。貸款額度不同：公積金貸款一般是一手房、二手房，普通購房是三成，公積金貸款二手房一般是五成，商業(yè)貸款的額度是四成，還款期限二年以上。貸款利率不同：公積金貸款利率為4.5折，商業(yè)貸款一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍，根據(jù)銀行、貸款人、借款人的信用情況、抵押物的狀況等多重因素確定。貸款審批時間不同：公積金貸款快于商業(yè)貸款。商業(yè)貸款一般需要10天左右，商業(yè)貸款需要2個月到半年之間。貸款審批時間不同：公積金貸款大約需要一個半月，商業(yè)貸款快于商業(yè)貸款。貸款審批時間不同：公積金貸款的審批要在20個工作日內(nèi)有，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

首期比例：按照現(xiàn)行公積金貸款政策，首次購買普通自住住房的，所占首付款比例不得低于40、50,560;購買非普通自住住房的，所占比例不得低于80,560、670個及以下不足三成的可以按照普通商住房貸款政策執(zhí)行。期限：住房公積金貸款期限為5年。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自第二次購房起，貸款期限不得超過10年。利率：按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。還款方式：委托扣款方式?？刹捎米詣舆€款方式：還款法、到期一次還本付息方式三：提取總額（1）購房人已從公積金提取住房公積金的提取，應(yīng)提供單位為單位的職工。（2）購買具有所有權(quán)的住房的提取住房公積金，應(yīng)提供職工本人的公積金存折復(fù)印件或購房合同原件。（3）購買使用住房的，應(yīng)提供職工本人的公積金存折復(fù)印件。（4）建設(shè)、入職、銷售的，應(yīng)提供建設(shè)、房管、國有土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件。