一個人在買房的時候可能會遇到很多問題，比如貸款期限。對于一些想要買房用不上的房子可以申請按揭貸款嗎？下面小編就來介紹一下。房子貸款的定義所謂按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。房子貸款的分類個人住房貸款中的個人住房貸款主要包括個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款兩種。個人住房公積金貸款主要是用于支付購房款，并不是以抵押房屋為抵押前提的，也就是說只有購房人才有資格申請個人住房貸款。商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分。

根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)估出年初的貸款利率，再根據(jù)貸款期限選擇貸款期限。等待批準(zhǔn)下款，貸款合同簽訂完成后，中介公司將貸款資金轉(zhuǎn)入借款人指定賬戶。房屋抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)期限長：為借款人提供長達(dá)一生的抵押貸款，可以使借款人在整個抵押貸款周期內(nèi)都享受屬于他們。而且，房子可以一直產(chǎn)權(quán)，使用人也方便。額度高：一般來說，抵押貸款的額度為房屋評估價值的七成左右，可以解決借款人的后顧之憂。利息較低：由于每家銀行的房地產(chǎn)抵押貸款都實行預(yù)授信的原則，預(yù)授信額度不能超過房產(chǎn)評估價的70。審批快速：將申請材料交給銀行后，將所有材料交由銀行審核部門進(jìn)行審批，審核完成后，銀行將安排專員與借款人簽訂借款合同，抵押合同簽訂完畢后，貸款會在一個工作日內(nèi)發(fā)放給借款人。