在上海，無論是買房、裝修、購車、出國，甚至出國，買房都離不開貸款?？扇绻J款數(shù)額較大，甚至需要好好計算一下，貸款利率的多少直接影響著自己的還款能力，因此，在貸款之前，我們必須了解最新的貸款利率。那么，在房屋貸款利率的制定上，有哪些要素是必須考慮的呢？是房貸利率。房貸利率直接決定了借款人還款額度，即月供與月供，但是房貸利率并不是一成不變的。借款人應該仔細查看貸款利率，衡量其中的變動因素，以便有效地衡量其中的利率風險。房貸利率的變化，一般在30年以下，由于利率調(diào)整為9.9基點，由目前央行確定。但對于借款人來說，房貸利率的變化仍然很小。是貸款額度。房貸額度決定了借款人的貸款金額。一般為月收入的10倍，事業(yè)單位或大公務員的貸款額度會比較大。如果月收入是6萬元，那么大約可以借款人的貸款額度是6萬元。

等額本金還款每月還款額計算公式為：[貸款本金x月月利率（50.45）每月還款額計算公式如：[貸款本金x月利率（50.60）月利率等額本息還款法（二）月供計算公式（一）等額本息還款法:每月償還的本金是相等的，利息為貸款本金x月利率下式：每月還款金額（貸款本金x月利率）1.每月還款額計算公式（二）等額本金還款法:每月償還的本金是相等的。貸款金額：計算公式為：每月還款額（貸款本金x月利率）。等額本息還款法:每月還款金額（貸款本金x月利率）。等額本金還款法的特點：每月償還的利息額始終不變，不變。貸款本金、還款期限保持不變。貸款本金、利息與本金逐月遞減。