在一般情況下，住房抵押貸款分為兩類，一個(gè)是銀行抵押貸款，另一個(gè)是房地產(chǎn)抵押貸款。對于許多沒有接觸過住房抵押貸款或?qū)Ψ康禺a(chǎn)了解不夠的人可能會有疑問，住房抵押貸款如何辦理？住房抵押貸款的過程是什么？讓我們來談?wù)?。我們需要了解什么是住房抵押貸款。住房抵押貸款是指抵押權(quán)人以自己的房地產(chǎn)作為抵押并以穩(wěn)定的收入分期償還銀行本息，在本息前償還債務(wù)的一種貸款方式。債務(wù)人需要提供：身份證明文件、婚姻證明文件、貸款用途證明、抵押財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)權(quán)屬證明和評估報(bào)告，抵押財(cái)產(chǎn)由抵押人所在抵押，以借款人或抵押人的名下房地產(chǎn)作為抵押。一般來說，最好在抵押期限內(nèi)償還債務(wù)。如何處理住房抵押貸款？申請抵押貸款的借款人需要準(zhǔn)備以下文件：貸款申請人和抵押權(quán)人有效身份證；抵押財(cái)產(chǎn)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的鑒定書；抵押財(cái)產(chǎn)的估值報(bào)告；符合貸款要求的其他文件。

房屋抵押貸款流程：貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。包括個(gè)人及配偶身份證、戶口簿、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明?？捶吭u估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估。報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。貸款審批：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。貸款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。