一在房屋貸款利率的確定上限為60萬(wàn)元，商業(yè)房屋貸款利率的上限則是基準(zhǔn)利率的70倍，二手房貸款利率的多少也是看個(gè)人情況而定，一般來(lái)說(shuō)，貸款期限長(zhǎng)，利率自然也就更多，而貸款期限短，利率自然也就更低，不過(guò)貸款金額越大，其利率也就越高。二手房利率的估價(jià)方式二手房利率的估價(jià)方式主要有兩種：一種是由住房資金評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，影響二手房貸款利率的因素有很多，主要有以下幾個(gè)方面：房齡、面積、面積等；出發(fā)點(diǎn)房齡和借款人年齡；具有完全民事行為能力。二手房貸款利率的估價(jià)方式：銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.5個(gè)百分點(diǎn)；銀行一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋抵押貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25個(gè)百分點(diǎn)；買賣雙方簽訂買賣合同，支付首付款。

貸款利率上浮2017年10月，央行降息，房貸利率一再上調(diào)，目前5年以下（含5年）的貸款利率為5.60.65；一至五年（含五年）的貸款利率為6.80.00；五年以上的貸款利率為6.65.80。2016年，銀行首套房貸利率政策收緊，很多銀行都已經(jīng)從首套房利率上浮10多個(gè)百分點(diǎn)，有的銀行已經(jīng)從首套房貸利率的基準(zhǔn)利率上浮10多個(gè)百分點(diǎn)，上浮30小幅度。