在在一線城市，房?jī)r(jià)動(dòng)輒成百上千萬，很多購(gòu)房者都選擇貸款買房，那么在貸款買房時(shí)我們要注意什么呢？商業(yè)貸款跳槽后，房產(chǎn)抵押貸款怎么辦？別著急，小編通過一些方法為你解決。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)按揭利率商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，因其利率較低，可以省去不少利息支出。盡管央行連續(xù)6次降息，房貸基準(zhǔn)利率早已降至6.55，但隨著去年央行已經(jīng)出臺(tái)降息的消息，很多購(gòu)房者不禁心動(dòng)了。轉(zhuǎn)按揭要注意的問題是，如果轉(zhuǎn)按揭已經(jīng)辦理成功，銀行就不再受理啦。不過，如果由原貸款銀行在還貸期間出現(xiàn)降息，借款人最好在還貸期前，將手中的按揭貸款還清。如果再貸款銀行之前未放出降息的通知，就要在10年后再辦理轉(zhuǎn)按揭，因?yàn)殡S著降息而調(diào)息，所以銀行只會(huì)是轉(zhuǎn)按貸款人，也是不會(huì)給你打低息的。

如果是公積金貸款，首次計(jì)算的額度為：房屋總價(jià)減去商業(yè)貸款100萬，那么借款人最多可以貸70萬；如果是商業(yè)貸款200萬，那么借款人最多可以貸100萬?？紤]利率變化因素商業(yè)貸款并不是隨隨便便想貸多少就可以的，銀行一般會(huì)考慮你的貸款利率，也就是5年內(nèi)的利率。利率變化會(huì)影響貸款期限。貸款期限除了貸款期限以外，銀行還會(huì)考慮貸款者的個(gè)人資質(zhì)情況，比如個(gè)人信用情況、還款能力、房產(chǎn)信用情況等等。如果貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)情況較好，銀行給予的貸款利率則較低，資質(zhì)情況不好的，給予房貸利率也會(huì)較高。