在二三線城市，購房貸款可以轉(zhuǎn)移為商業(yè)貸款。目前大部分城市首套房首付比例都比較低。有的達到5成，有的達到7成，這個數(shù)據(jù)不僅影響了房價，而且很容易被銀行“拒貸”。個人征信不良者，購房貸款可能會被銀行“拒貸”。個人信用報告中的不良貸款記錄，在貸款申請審批受阻后，就無法辦理轉(zhuǎn)按或者提取公積金，這樣一來，就無法辦理商業(yè)貸款或者提取公積金。那么，公積金只能轉(zhuǎn)一次嗎？公積金可以跨市轉(zhuǎn)移嗎？答案是可以的！住房公積金既可以轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款，也可以同時轉(zhuǎn)住房公積金。不過需要滿足兩個條件：一是個人信用良好；二是職工貸款未結(jié)清。如果您的公積金只是個人的原因，而您的配偶或者未成年子女沒有辦法變更，那么可以先向原貸款銀行申請住房公積金貸款。如果您購房者的配偶或者未成年子女是共同申請，那么您就無法辦理公積金貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。

住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，自由還款是指借款人在短時間內(nèi)無法償還全部貸款后，可按照商業(yè)貸款的規(guī)定，采用等額本息還款法進行還款。按照商業(yè)貸款的規(guī)定，等額本金還款是指借款人每月償還一定量的金額。等額本金還款方式相對等額本息而言，每月的月供金額小，借款人每月還款額相同，但是利息負擔(dān)會比較較大。因此，對于借款人來說，在收入穩(wěn)定、收入可以接受的前提下，提前歸還貸款。如果借款人收入不穩(wěn)定、經(jīng)濟能力較弱，應(yīng)選擇等額本息還款方式。