現(xiàn)一些朋友缺錢時(shí)，他們不得不向身邊的朋友借錢，但是他們總是尷尬，他們不能按時(shí)償還貸款。對(duì)于一些資金缺口較大的朋友，他們可能不能借錢，這就需要向銀行或貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助。今天小編就給大家介紹一下現(xiàn)在市面上流行的一種貸款產(chǎn)品，那就是抵押貸款。抵押貸款，是指借款人或第三方提供的抵押或擔(dān)保。抵押貸款是最常見的貸款方式。抵押品通常包括證券、國(guó)債、各種股票、房地產(chǎn)、貨物的提單、棧單或其他證明物品所有權(quán)的文件。貸款到期時(shí)，抵押品必須全額歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，并可以用拍賣、變賣和抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押貸款可以根據(jù)抵押品的種類分為：個(gè)人房屋抵押貸款。這是銀行最喜歡的一種貸款方式。它的特點(diǎn)是貸款金額相對(duì)固定。小型企業(yè)抵押貸款。主要是專門從事小企業(yè)經(jīng)營(yíng)，企業(yè)主和小企業(yè)主經(jīng)營(yíng)貸款。

抵押物價(jià)值和貸款金額：抵押貸款金額等于抵押物的評(píng)估價(jià)值除以貸款成數(shù)，其中抵押物的價(jià)值和貸款金額不能比貸款成數(shù)。抵押率：按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)貸款的貸款，貸款人的抵押物價(jià)值要在1501元以下，如果貸款人的抵押物價(jià)值比貸款成數(shù)相差超過(guò)150億元，銀行就會(huì)根據(jù)貸款人的信用調(diào)查和貸款預(yù)期收益情況，確定貸款額度。在上述的三個(gè)步驟做完后，就可以完成貸款的發(fā)放。