現(xiàn)在越來越多的人選擇貸款購(gòu)房，但貸款購(gòu)房需要貸款購(gòu)房者滿足相應(yīng)的條件，但是很多人都知道貸款購(gòu)房的流程很繁瑣，并且貸款額度不一定能滿足自己的要求，那么，貸款和房屋抵押貸款有什么區(qū)別呢？貸款和房屋抵押貸款的區(qū)別區(qū)別一：貸款額度不同：一般來說，個(gè)人信用貸款的額度要高于房屋抵押貸款的額度。信用貸款是銀行或貸款公司根據(jù)個(gè)人的信用情況，以及所提供的財(cái)力證明等資料綜合評(píng)定的。如果是房屋抵押貸款的額度要大于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70（以評(píng)估價(jià)值100萬為準(zhǔn)）；而擔(dān)保貸款是銀行或貸款公司根據(jù)抵押房產(chǎn)的房屋價(jià)值來確定貸款額度，一般是房屋評(píng)估值的70成。區(qū)別二：貸款利率不同：個(gè)人信用貸款利率按照人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行。上浮幅度：按照人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限不同：一般來說，個(gè)人信用貸款的期限為1年（含）到5年（含），利率為6.10（含）；抵押貸款期限為房屋抵押貸款的期限為30年,貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

而按揭則是由公司提供擔(dān)保，只需按期償還銀行貸款即可。貸款利率不同。按揭貸款享受的貸款利率是比較低的，一般是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10個(gè)百分點(diǎn)，而按揭貸款的利率則是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15個(gè)百分點(diǎn)，此差異的幅度比較大。貸款期限不同。住房貸款期限一般為五年，最長(zhǎng)可貸十年；而按揭貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)十五年。貸款要求不同。住房貸款要求有按揭中的房子，現(xiàn)在房齡不能低于二十年，大部分銀行都限制購(gòu)房者與銀行簽訂按揭貸款協(xié)議，除了以上兩種情況外：均可辦理。而按揭則不同，借款人必須與發(fā)展商簽訂有效的合同，保證按揭人能夠按期償還，并按時(shí)足額還清貸款。