一現(xiàn)房?jī)r(jià)太高，一般買家只能通過申請(qǐng)貸款買房，不過一般購(gòu)房者會(huì)選擇按揭貸款的方式，這樣就能減輕購(gòu)房者的壓力，那么現(xiàn)在個(gè)人房屋貸款如何確定呢？房屋貸款如何確定？1.購(gòu)房者的首付比例一般來說，個(gè)人住房貸款首付比例為20:30左右。舉例：老李購(gòu)買一套100平方米的房子，若首付30萬(wàn)，那么，他可以申請(qǐng)100萬(wàn)的貸款，也就是25萬(wàn)，但除去首付80萬(wàn)之外還需要多少錢呢？由于不同的貸款方式在30萬(wàn)的首付比例中差異，同一款房不同銀行可能需要多少錢也是不同的，所以房屋貸款可以申請(qǐng)多少不同的額度，就看買家自己的資質(zhì)情況。首付的額度和貸款期限除了首付比例之外，個(gè)人住房貸款有一個(gè)重要的要素就是個(gè)人的還款能力。還款能力包括個(gè)人的年收入、職業(yè)技能、收入穩(wěn)定性以及家庭年收入。

等額本金法：計(jì)算公式月還款額（本金）每月剩余本金（本金）不變。利息總額隨剩余本金的減少而降低，比例為：月還款額（本金）除以12，若每月還款額保持不變，則月還款額中的本金部分額保持不變。例如，貸款100萬(wàn)，期限為20年，個(gè)人住房組合貸款利率為：5.20.00，則：貸款利率為5.00元。等額本金法：月還款額（本金）除以12，若每月還款額保持不變，則月還款額中的本金比重逐月減少，剩余本金為：月利率（本金）除以12，若剩余本金保持不變，則月還款額中的本金部分包括：房屋總價(jià)（貸款期限）x12。