貸款買房公積金貸款80萬是怎么計算出來的？貸款買房的人很多，其中住房公積金就是其中的重要的一項，它關系到人們的大與房、住、住、育。所以，住房公積金提取出來成為了大家的關注焦點，那么，貸款買房公積金貸80萬到底是怎么計算出來的？我們一起來看看！公積金提取是指住房公積金繳存人發(fā)放自住住房時，支取自住住房的住房公積金貸款，即通常所說的“個人住房公積金貸款”。住房公積金貸款條件具有某種常住戶口或有效居留身份；只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。貸款買房公積金貸款額度計算住房公積金貸款額度的確定需要根據還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中還貸能力系數(shù)為系數(shù)計算公式為：借款人月工資總額后乘以借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額等額減去實際可貸年限40倍。

2.按照貸款年限計算的購買首套普通自住住房、限售經濟適用住房的，最低首付款比例為20.1成；申請購買商業(yè)住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房的，最低首付款比例為5.1成，貸款利率為基準利率上浮10.1倍。3.以所購住房設為抵押的，抵押房屋為須由貸款銀行認可的評估機構或中國人民銀行認可的具有資質的評估機構出具的抵押物的評估報告。上面就是對貸款買房住房公積金貸款的相關內容介紹，需要提醒的是，因為是首套房，房屋總套有90平方米（含）以下，所以是可以用二套房做抵押的，除非按揭貸款已還清。