現(xiàn)一套房子如果不能按時交清，可以申請房屋貸款嗎？據(jù)團(tuán)貸小編了解，房產(chǎn)貸款并不是所有的房子都可以申請房屋貸款。一般來說，只有那些擁有良好的開發(fā)商給予的優(yōu)惠，才能為買家提供較低的首付款，而且貸款利率通常會低于普通商業(yè)貸款。那么，具體可以申請哪些房子，也是一個地區(qū)的熱點(diǎn)。據(jù)了解，想要獲得房屋貸款，需要滿足以下條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限要大于70年，要是沒有超過40年的話，一般是不予貸款的。房屋的面積要大于50平米。房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房產(chǎn)評估值的70分以內(nèi)。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。新房貸款貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。在銀行申請房屋貸款，除了銀行房貸外，還有哪些優(yōu)惠？貸款利率更低。

貸款申請人的年齡與銀行的貸款申請額度不匹配。如果年齡超過40歲，又不是借款人現(xiàn)有房屋的產(chǎn)權(quán)年限，就很難申請到房屋的最高額度。二手房申請貸款要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，這也是申請貸款所要具備的幾個條件。借款人必須是在貸款銀行認(rèn)可的、足以有償還貸款能力的機(jī)構(gòu)。沒有不良信用記錄，貸款不可以被貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶。