一般來(lái)說(shuō)，住房抵押貸款是指借款人以自己的房子作為抵押向銀行貸款。該貸款的期限一般為10年到20年。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，使用壽命較長(zhǎng)的房屋抵押貸款可獲得大量資金。住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)過(guò)于復(fù)雜，抵押人往往不明白產(chǎn)權(quán)到底是如何回事。抵押人的信用風(fēng)險(xiǎn)。抵押人一般不愿意出具抵押物證明，而對(duì)抵押物的認(rèn)定也不太了解。抵押物的主體不科學(xué)。個(gè)人住房抵押貸款的主體是個(gè)人，個(gè)人住房抵押貸款是銀行的一項(xiàng)基本業(yè)務(wù)，活躍的個(gè)人通過(guò)貸款公司、證券市場(chǎng)活動(dòng)來(lái)獲得貸款，但是由于個(gè)人住房抵押貸款主體歸個(gè)人，所以個(gè)人住房抵押貸款是一種消耗性貸款，并不是用于購(gòu)買房屋。借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)。借款人無(wú)法按時(shí)還款，抵押人可能出現(xiàn)無(wú)法償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由此可見(jiàn)，抵押人信用風(fēng)險(xiǎn)是銀行自己承擔(dān)的。借款人無(wú)意愿中斷貸款，或者因?yàn)槭I(yè)、傷殘，這些風(fēng)險(xiǎn)都可能成為貸款人的不良資信記錄。

擔(dān)保人償還不起債務(wù)擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任是房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保最大的風(fēng)險(xiǎn)。如果借款人不能按時(shí)償還，那么就會(huì)有擔(dān)保人替借款人還款，如果借款人不能還款，那么你就還不起錢。貸款人的支持會(huì)影響到擔(dān)保人的審批結(jié)果房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保人的審批速度是要快于其他銀行的，因?yàn)殂y行的貸款風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。所以，小編溫馨提醒大家，選擇銀行貸款一定要慎重，不要輕易辦理抵押貸款手續(xù)。