在一般情況下，當(dāng)銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，它會(huì)被銀行視作抵押貸款，銀行看重的是借款人的信用。一般來說，借錢方的信用是個(gè)人信用，不能有嚴(yán)重的不良信用記錄。在借錢方在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)很容易被拒絕，那么如何才能在銀行順利地獲得貸款呢？1.準(zhǔn)備好各種資產(chǎn)證明。這是最基本的要求，這些資產(chǎn)是你借錢給銀行的資產(chǎn)，你就需要提供：身份證明、結(jié)婚證明、戶口本、工作證明、收入證明。這些資產(chǎn)在銀行的信用調(diào)查中占比越來越高，借錢方可以提供銀行認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)證明材料，如房產(chǎn)證、股票或銀行存單、大額銀行存單等，通常銀行將繼續(xù)有限的資產(chǎn)進(jìn)行抵押。根據(jù)合理的利率合理的利率控制在同級(jí)別銀行的貸款基準(zhǔn)利率的5倍以上。同一筆貸款的借款利率會(huì)因銀行的資金成本和還款能力的變化而發(fā)生變化。

貸款兩年以上3.85五年以下4.9抵押房產(chǎn)權(quán)屬1.共有財(cái)產(chǎn)的抵押率不超過70屋評(píng)估價(jià)值的60.65。2.借款人應(yīng)將自己的房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記。（二）辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的注意事項(xiàng)。1.選房產(chǎn)所在區(qū)域?yàn)橄拶J區(qū)域?？梢栽谌珖?guó)29個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）內(nèi)直接搜集到當(dāng)?shù)爻鞘械姆慨a(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款。對(duì)于城市的房產(chǎn)證，可以在當(dāng)?shù)刈》康盅旱怯洐C(jī)構(gòu)所在的區(qū)域范圍內(nèi)選擇住房住房資金管理中心辦理。2.辦理房產(chǎn)抵押登記相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向住房資金管理部門申請(qǐng)貸款。3.抵押房產(chǎn)是共有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)有效規(guī)避其他共有權(quán)人的債務(wù)。