在現(xiàn)實(shí)中很多人在貸款買房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款的方式來買房，但是我們都知道貸款買房存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，不僅要付清銀行貸款利率，還要簽訂開發(fā)商協(xié)議，這就使得我們?cè)诤炗嗁I房協(xié)議的時(shí)候很頭疼，不知道如何做出選擇或者是盲目的跟風(fēng)。下面我們就來了解一下買房貸款利率的計(jì)算公式，如果想要計(jì)算貸款買房的話，有哪些細(xì)節(jié)要注意？如何計(jì)算貸款買房貸款利率計(jì)算公式？貸款利率怎么計(jì)算貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行基準(zhǔn)利率；貸款期限在1年以上的，實(shí)行下限，貸款期限在1年以上的，實(shí)行上限。貸款期限加上還款期限之和（含1年）的，合同期和還款期限之和不得超過抵押物當(dāng)年的貸款利率。買房貸款利率怎么計(jì)算（1）新房貸款的貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮或上下浮動(dòng)。

等額本息是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息的還款方式，這種還款方式相對(duì)等額本金來說總利息要少一點(diǎn)。等額本金：每月還款金額相同，利息逐月遞減，月還款額逐月遞減，適合收入穩(wěn)定、現(xiàn)金流穩(wěn)定的職工。等額本金：每月還款金額相等，利息逐月遞減，月還款額逐月遞減。例：貸款10萬元，期限13個(gè)月，目前利率為5.94五.41六個(gè)月利率：6.65六個(gè)月利率：6.00一年利率：6.65五.22三年利率：6.65五.22