商業(yè)銀行貸款的特征申請貸款條件在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民。有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，并且擁有按期償還貸款本息的能力。遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄。在工商銀行取得a（含）以上個(gè)人資信等級。在工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。銀行規(guī)定的其他條件。企業(yè)貸款的基本條件貸款對象具備當(dāng)?shù)匦袠I(yè)范圍內(nèi)具有固定住所、有當(dāng)?shù)貞艏蛴行Ь幼∽C明、年齡在18周歲（含）以上、具有完全民事行為能力的中國公民;有合法有效的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域，并且有穩(wěn)定的收入;具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力;信用記錄良好，無刑法、信用記錄等不良信用記錄;在工商銀行取得合法有效的房屋抵押;在工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

商業(yè)貸款的申請流程：貸款申請人向開發(fā)商提出書面貸款申請并提供有關(guān)資料；開發(fā)商收到購房者遞交的首期購房款并進(jìn)行審查，經(jīng)審核后，對符合貸款條件的，發(fā)給《商業(yè)貸款申請書》。購房人與各行簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房人、開發(fā)商和銀行共同簽訂《《購房抵押貸款合同》；購房人、開發(fā)商和銀行共同辦理貸款抵押登記、保險(xiǎn)、公證；貸款銀行發(fā)放貸款。