在一些貸款買房的時(shí)候，有的人會(huì)被要求提供房產(chǎn)證作為抵押，然后在銀行申請(qǐng)貸款，但是，有的人就沒(méi)有房屋作為抵押物，而有的人就沒(méi)有房屋作為抵押物了，究竟房屋抵押貸款是否還清貸款呢？房屋抵押貸款還能貸多少年？房屋抵押貸款還能貸多久？房屋抵押貸款能貸多久與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)直接影響到房屋抵押貸款的時(shí)間，房產(chǎn)在使用中的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)在使用中的變現(xiàn)能力，是會(huì)直接影響到房屋的評(píng)估值的，房產(chǎn)在使用中的變現(xiàn)能力越高，在使用中的變現(xiàn)能力越強(qiáng)，在普通城市的購(gòu)房貸款時(shí)，可以考慮通過(guò)房產(chǎn)抵押來(lái)獲得一定的貸款額度，即房產(chǎn)的房齡在20年內(nèi)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都是房產(chǎn)評(píng)估值的70成，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買新房的房齡就是20年，普通城市購(gòu)房貸款的貸款年限最長(zhǎng)為30年，二手房的貸款年限是10年。

3.等額本金法：等額本金法就是借款人每月按相同的金額償還貸款本金，每月償還同等數(shù)額的貸款利息，這種方法相對(duì)等額本息而言比較劃算，因?yàn)槔⑹请S著時(shí)間推移逐月減少的，比如借款人貸款總有12個(gè)月，每月按相同的金額償還貸款，如果收入很高，前期還款壓力會(huì)比較大；等額本息還款法，每月還款固定，比如借款10萬(wàn)元，第一個(gè)月還款是3500元，以后逐月遞減。以上是關(guān)于“購(gòu)房貸款的錢不還的錢怎么還貸款”的全部?jī)?nèi)容，了解更多的貸款知識(shí)敬請(qǐng)關(guān)注團(tuán)貸網(wǎng)。