在現(xiàn)今的社會，房子已經(jīng)成為每個人必備的物件，而在眾多樓市中，購房者往往手頭并不算充裕，于是很多人都在咨詢公積金貸款、組合貸款等事宜，那么，公積金貸款和組合貸款哪個好？如果是首次購房組合貸款，公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別？公積金貸款和商業(yè)貸款哪個好？公積金貸款和商業(yè)貸款條件不同：（1）公積金貸款的借款人對象為公積金繳存狀況在2013年以下（含2013年）的職工，且借款申請人及其配偶均無尚未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款；（2）商業(yè)貸款的借款人為擁有穩(wěn)定收入的共同借款人或夫妻雙方均具有良好的信用記錄，并且有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，可定期償還貸款本息；（3）公積金貸款的借款人為住房公積金繳存狀況在2013年以上（含）的職工，但其配偶具有償還貸款能力；貸款額度有區(qū)別：（1）公積金貸款：借款人每月繳存額高于公積金貸款額度；（2）組合貸款：借款人不能夠使用公積金額度進行貸款的，不能使用商業(yè)貸款。

已辦理住房貸款的借款人，如果沒有辦理住房貸款的抵押（質押）人在開發(fā)商處辦理停房手續(xù)，或在未取得《房屋所有權證》（驗原件）之前申請過住房貸款，但已辦理住房貸款的，在借款人辦理《借款合同》的時候就已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，并且可以提供相關購房合同。借款人（及配偶）在異地繳存住房公積金的，在貸款銀行辦理繳存登記，并且在貸款銀行開立存款帳戶，在開戶行辦理領款手續(xù)，受存款銀行為異地貸款。如果借款人在異地繳存住房公積金且在貸款銀行開立存款帳戶，在異地貸款行開立存款帳戶，可辦理貸款轉入異地貸款。借款人已經(jīng)在本市按月繳存住房公積金并且具有完全民事行為能力,有本市常住戶口。本人及配偶公積金賬戶均未在本市繳存住房公積金。借款人已按本市房屋規(guī)劃部門批準辦理了住房裝修建設，并有按時足額繳存住房公積金。