房產(chǎn)證抵押貸款是銀行向貸款人提供的一種貸款方式，抵押房產(chǎn)的貸款額度一般是房屋評估值的70成，貸款期限通常為20年。房產(chǎn)證抵押銀行貸款的條件：房齡不能超過20年。房齡在20年以內(nèi)。有良好的信用記錄，無違法行為和不良還款記錄。房齡在10年以上。房產(chǎn)證抵押銀行貸款的手續(xù)：借款人向本行提交書面借款申請，并提交所需資料：本行對借款人提交的申請資料進(jìn)行審核和審批。借款人的身份證明和婚姻狀況證明材料，有關(guān)部門出具的同意抵押的書面證明。借款人提交的抵押房產(chǎn)的評估報(bào)告和保證人相關(guān)材料。借款人所提交的文件、證明材料經(jīng)過審核后，雙方簽訂借款合同，抵押合同，抵押憑證。抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移，抵押人取得他項(xiàng)權(quán)利或義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記和公證手續(xù)。

第二，在銀行看來，大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商都是賣小區(qū)內(nèi)的房子，因?yàn)樾^(qū)配套好了，房子也可以說是小區(qū)的住宅。而對于小區(qū)，因?yàn)榻ㄐ蕲h(huán)境影響，小區(qū)的房子也會被銀行拒之門外。第三，貸款額度和利率的區(qū)別房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款一般是以按揭貸款的方式繳款，貸款額度可以高達(dá)房地產(chǎn)評估值的七成。但一般來說，銀行是不可以貸款的。