住房商業(yè)貸款的種類：個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于購買開發(fā)商自住用途，可以作為住房儲備金，用于支付購房款。個人住房公積金貸款:以上兩種貸款方式相比，其利率較低，但額度較低，而且辦理時間相對較長。住房商業(yè)貸款和組合貸款的區(qū)別:貸款利率個人住房商業(yè)性貸款的利率要低于純住房公積金貸款利率。個人住房商業(yè)貸款分為兩種，一種為自營性貸款，另一種為商業(yè)性貸款。貸款對象不同:純商業(yè)貸款的對象為城市住房主體，主要是購房者、正在創(chuàng)業(yè)的企業(yè)員工；組合貸款針對的是住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款。貸款額度和利率個人住房商業(yè)性貸款以上的，貸款額度不超過所購住房的價格或評估機構(gòu)認可的資產(chǎn)評估機構(gòu)的市場價值為基準價或者一定比例的首付款。

商業(yè)貸款與組合貸款的區(qū)別貸款用途不同：選擇住房公積金貸款的客戶群體主要是城鎮(zhèn)職工、城鎮(zhèn)居民，建議優(yōu)先選擇公積金貸款，這樣可以享受到低利率的惠民服務;而組合貸款的用途主要是針對購房功能的。貸款難度和利率不同：住房公積金貸款的資金就像是救濟出的存款石，貸款的金額是有限的，如果發(fā)生大的變動，就會有一點不利的變化。而商業(yè)貸款一般是在銀行貸款的基礎上選擇的。貸款難度大程度不同：公積金貸款在資金上是限制了申請人最大的貸款額度，如果申請商業(yè)貸款就必須按照限定時間向銀行提供貸款資格，而且貸款資金還需要對申請人的收入、資產(chǎn)、負債等進行評估，甚至還可能會有申請人交首付款的能力，大大降低了貸款通過率。