在現(xiàn)代社會(huì)，貸款已經(jīng)變成了很多人解決資金問題的首選，但是由于很多人不明白怎么申請(qǐng)二次貸款。在購買二手房時(shí)，有些人需要注意二手房貸款的利率。二手房貸款利率高二手房貸款利率高二手房貸款利率是二手房貸款在利率的估價(jià)基礎(chǔ)上的一定上漲，而對(duì)于二手房貸款來說，它的折扣非常嚴(yán)格，在二手房交易過程中，實(shí)際的折價(jià)率不僅要比一手房高很多。比如，同一套二手房，在銀行申請(qǐng)貸款，以大部分銀行的二手房貸款利率為基礎(chǔ)，而投資二手房則可能上浮30多個(gè)點(diǎn)。利率是換算成年利率來計(jì)算的，大部分銀行的二手房貸款利率是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的二手房貸款利率有所不同，以央行的最新二手房貸款利率為基礎(chǔ)。二手房貸款在二手房貸款利率的確定中有兩個(gè)因素。第一，銀行對(duì)貸款利率的優(yōu)惠在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮到借款人的資質(zhì)情況，以及對(duì)借款人年齡、工作年限等方面綜合評(píng)價(jià)。

二手房貸款流程在銀行進(jìn)行二手房貸款申請(qǐng)，如果是辦理過戶的二手房，只需要帶上買賣雙方簽訂的《二手房按揭抵押借款合同》和《三手房按揭抵押貸款合同》（一式二分）到所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)，然后將相關(guān)資料和貸款所需的借款資料交由房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行審核；審核批準(zhǔn)的二手房，按揭服務(wù)公司將在房屋竣工驗(yàn)收后，發(fā)放貸款承諾書；買房人按揭貸款承諾書二手房買賣合同簽訂后，按揭服務(wù)公司將承諾書上的相關(guān)文件，準(zhǔn)備好貸款申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)材料與房地產(chǎn)交易中心和銀行簽訂抵押合同；買方可以向貸款行提交全部或部分房款的申請(qǐng)；銀行在貸款行審核后，在貸款行核準(zhǔn)后，在房地產(chǎn)抵押登記、公證、保險(xiǎn)的費(fèi)用、房屋保險(xiǎn)費(fèi)等資金劃付給賣方。