一般情況下，買房人首付是三成，貸款年限是30年，也就是說，你需要支付首付5成的首付。如果你不支付首付，你的房子不僅沒有購買力，更多的時候不會被銀行收取利息。貸款買房一直是人們關(guān)注的話題。下面小編就以常見的房貸政策和購房借款人首付比例舉例，來說明如何支持首付？首付20多萬和首付30多萬的區(qū)別？貸款額度不同：購房人有20萬的月供和50萬的年限，貸款年限20年和30年。購房人的年齡不超過60周歲，貸款期限不超過30年和30年。貸款利率不同：首套房按基準(zhǔn)利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不分基準(zhǔn)利率和浮動利率，貸款年限1年和2年的執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房按基準(zhǔn)利率上浮10.02個點和1年的執(zhí)行基準(zhǔn)利率；優(yōu)惠區(qū)域不同：購房人購買的首套房為首套房或首套房，在未結(jié)清貸款之前購房者僅可在本地任意購買一套住房。

這個時間段的購房者，可以考慮等額本金還款的方式或者已經(jīng)還款一年的公積金貸款買房。4.房貸申請資料準(zhǔn)備好第一步準(zhǔn)備好資料，包括購房者身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明、家庭財產(chǎn)證明、購房合同、首付款證明、購房發(fā)票、銀行流水等。5.看房評估二手房子可以辦理二手房按揭貸款，然后再進(jìn)行貸款審批，這樣就可以得到貸款。6.簽訂貸款合同最后到房屋所在區(qū)的房地局辦理房屋按揭貸款合同并抵押給銀行。7.辦理房產(chǎn)抵押登記和抵押登記手續(xù)8.發(fā)放貸款由銀行直接轉(zhuǎn)到商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展商賬戶，并將購房合同或協(xié)議收回辦理按揭手續(xù)。