貸款買二手房房產(chǎn)證如何拿呢？買房者應該如何辦理二手房產(chǎn)證？買方和賣方之間簽訂的合同具體有哪些相同之處？以下是關于買二手房房產(chǎn)證的相關內(nèi)容：買方同意以所購二手房為抵押申請按揭貸款的，須具備以下條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）有合法有效的身份證明；（3）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入；（4）有完備的保證機制，能提供相應的貸款銀行認可的擔保；（5）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（6）有固定的職業(yè)和經(jīng)濟收入；（7）有能力按時償還貸款本息；（8）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（9）貸款行規(guī)定的其他條件。

二手房的產(chǎn)權(quán)情況：1.根據(jù)規(guī)劃設計，價格處于確定階段，一般為房市總價的50至70元，2.部分二手房產(chǎn)賣方則視為二手房交易市場交易情況而定，有些城市按評估價的70至80元折扣，有些城市按評估價的60成折扣。因此，如果房齡過大、面積過小或太小的二手房，貸款的首付比例不高于50，有些也不在貸款的80元以內(nèi)。3.如果房屋面積過小、車型不足50平方米、二手房，貸款的首付將很大概率通過銀行按揭貸款的方式交納。這種情況下，如果房產(chǎn)的價值不足50萬元，房產(chǎn)的評估價值將會變?yōu)?00萬元，這部分損失就需要借款人自行承擔。如果房齡已經(jīng)超過20年，一般是不能再申請貸款的。4.部分位置比較好的二手房，如果房齡已經(jīng)在10年以內(nèi)，的話，即使房產(chǎn)的價值處于上升趨勢，但由于這類房屋的變現(xiàn)能力較低，也有可能難以變現(xiàn)。