房地產(chǎn)抵押貸款時，許多人會先詢問房地產(chǎn)抵押貸款的年限。如果按期還款，有什么影響呢？房地產(chǎn)抵押貸款的時間是多久？房地產(chǎn)抵押貸款年限應(yīng)該是多久？對于這樣的問題，小編將為您詳細解釋。影響房地產(chǎn)抵押貸款的因素：1.抵押品的名稱。在房地產(chǎn)抵押貸款的期限中，房地產(chǎn)共有人是銀行承認的，因此，銀行在受理抵押貸款申請時，會要求借款人提供真實的房地產(chǎn)，如果不能提供真實的房地產(chǎn)抵押貸款，銀行將不會受理。2.房地產(chǎn)的評估價值。由于房地產(chǎn)抵押貸款一般是房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)的位置和評估值來確定。房地產(chǎn)抵押貸款的年限一般為10年到20年。3.房地產(chǎn)的評估價值。房地產(chǎn)抵押貸款的金額取決于評估房地產(chǎn)的評估值，一般是房產(chǎn)的市值除以貸款年限。4.一般來說，市值越高，貸款年限越長，借款人的貸款年限就越長，甚至可能無法獲得貸款。

房屋抵押銀行要求房屋的年齡在20年之內(nèi)，房屋面積占地面積不應(yīng)超過60平米；房屋要求住宅的房齡不能超過20年；二手房不能超過50平米，面積太小的二手房可以申請評估。根據(jù)銀行的規(guī)定，二手房抵押貸款的年限應(yīng)與房屋的年齡之和不超過40年，貸款最高額不得超過20年。在這種情況下，越有多家銀行申請抵押貸款，年限可以放寬到40年或者80年。對于二手房貸款，銀行要求貸款申請人的年齡在18至65周歲之間，貸款年限為30年。如果房屋年齡過大，可以貸款的年限不應(yīng)小于70年。在這種情況下，如果有足夠的能力償還貸款，可以考慮提前還款。只要貸款年限足夠長，銀行通?？梢苑艑挼?0年甚至是20年。