一現(xiàn)房子能貸款多少錢？對于很多人來說，貸款買房無疑是最麻煩。很多人不僅在資金上受到了困擾，還因為想要獲得大量的資金，選擇了房貸。那么，房子能貸款多少錢？房屋抵押貸款額度計算公式：按揭房子的按揭價格以所購住房為抵押。按揭房子以原購房房屋抵押并獲得銀行的同一證書。若購房者以所購住房做抵押，銀行對房屋的價值進行評估，銀行認為必須能給購房者抵押房屋的貸款額度。如果購房者以所購住房作抵押，重新向銀行申請抵押貸款，該房屋的房齡、面積都與銀行約定，具體房屋為首套房或單套房。房子貸款能貸款多少利率一般來說：商品房按揭貸款的貸款利率為5.66，利率打7折。如果央行基準利率下調(diào)，貸款基準利率為6.55，央行基準利率調(diào)整為：短期商業(yè)貸款一年以下（含一年）中長期商業(yè)貸款一至五年（含五年）公積金貸款一至三年（含五年）按揭房的貸款利率不可以低于基準利率的1.5。

而30萬的貸款，一年所需的利息在6000元左右，每個月需要還6000元左右，加上房貸利息，大概在4.9萬左右。如果是買二手房，房貸利率比較高。如果按照3.87產(chǎn)權(quán)房來算，房子大概在48萬左右，加上公積金貸款和商業(yè)貸款，每年的利息加起來需要近40萬，這樣算下來，二手房貸款的利息差不多在24萬左右。所以，30萬不難看出，如果30萬能貸款，那么在條件允許的情況下，大家貸款的金額最好超過總房價的70萬，如果超過這個金額，那么可能就有些不能滿足自身的貸款需求了。